“廣州光谷”LED黯然落幕 轉(zhuǎn)型酒店用品批發(fā)突圍
號稱打造“永不落幕的LED照明行業(yè)展貿(mào)平臺”的“廣州光谷”已黯然落幕。
“LED沒有做起來，現(xiàn)在重新裝修、重新招商，要做酒店用品和日用百貨。”7月11日，該項目招商中心相關(guān)負責(zé)人對長江商報記者表示。
連日來，長江商報記者走訪了解到，以LED照明為主的“廣州光谷”，是廣州國際商品展貿(mào)城（以下簡稱“展貿(mào)城”）的一期項目，包含A1、A2、A3展館及設(shè)計大廈（寫字樓）4棟建筑。而展貿(mào)城由廣州國際商品展貿(mào)城股份有限公司（以下簡稱“展貿(mào)城公司”）負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)。
記者查詢法院判決書了解到，2011年以來，由于展貿(mào)城一期商鋪不符合合同約定的交付條件，未辦理移交手續(xù)，且部分商鋪租賃合同超過20年，導(dǎo)致展貿(mào)城公司與其合作方恒太建筑公司身陷多起商鋪租賃糾紛，最終恒太建筑公司與展貿(mào)城公司作為“被執(zhí)行人”因逃避債務(wù)惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，涉嫌刑事犯罪，被移送公安機關(guān)進行偵辦。
今年以來，“廣州光谷”啟動轉(zhuǎn)型，招商中心相關(guān)負責(zé)人介紹稱：“近段時間來拿鋪子的人比較多，目前場館一樓大部分鋪面已經(jīng)租出去，預(yù)計今年8月可以裝修好交付給商戶。”
不過，有分析人士提出，“廣州光谷”的概念基本已從大眾視野中淡去，化龍鎮(zhèn)離中心城區(qū)較遠，除了缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周邊配套和商業(yè)氛圍均不適合做展貿(mào)批發(fā)這種業(yè)態(tài)。
LED產(chǎn)業(yè)為什么走向了沒落，轉(zhuǎn)型酒店用品和日用百貨后如何規(guī)劃運營。記者嘗試就相關(guān)問題聯(lián)系展貿(mào)城公司方面進行采訪求證，截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。
LED產(chǎn)業(yè)沒落
被稱為“廣州光谷”的廣州國際商品展貿(mào)城一期項目，在空置數(shù)年之后，再次啟動艱難轉(zhuǎn)型。
7月12日，長江商報記者實地走訪看到，“廣州光谷”位于番禺區(qū)化龍鎮(zhèn)內(nèi)，場館外墻上“廣州光谷”四個紅色大字已顏色斑駁，而大門口處，“廣州國際酒店用品城歡迎您”的紅色招牌格外醒目，同時有指引牌提示“招商中心由此進”。
“LED沒有做起來，現(xiàn)在重新裝修、重新招商，要做酒店用品和日用百貨。”7月11日，該項目招商中心相關(guān)負責(zé)人對長江商報記者表示，近段時間來拿鋪子的人比較多，目前場館一樓大部分鋪面已經(jīng)租出去，預(yù)計今年8月就可以裝修好交付給商戶。
公開資料顯示，展貿(mào)城是廣州市2008年度重點建設(shè)項目，是廣州市商業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃的標(biāo)志性工程，列入了廣東省2009年十大重點工程。項目規(guī)劃占地約4800畝，總投資超過150億元，集展示貿(mào)易、研發(fā)展覽、保稅物流、商務(wù)酒店、金融服務(wù)、生活配套為一體的超大復(fù)合型專業(yè)市場園區(qū)。
而作為展貿(mào)城一期項目的“廣州光谷”，占地252畝，建筑面積26.6萬平方米，包含A1、A2、A3展館及設(shè)計大廈 （寫字樓）4棟建筑。
2011年4月，展貿(mào)城一期三棟主體展館封頂，同年11月，定位為“廣州光谷”的項目一期部分開業(yè)。彼時，還吸引了包括飛利浦、霍尼韋爾朗能、勤上光電、歐司朗等在內(nèi)的知名商家進駐。
但項目運營情況并不理想。據(jù)媒體報道稱，廣州審計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2012年6月，該項目出租率僅為18.96%，不足兩成。近日，長江商報記者在現(xiàn)場了解到，之前做的LED，由于商業(yè)氛圍和配套不成熟，企業(yè)紛紛撤場，幾成一座“空城”。
開發(fā)糾紛頻現(xiàn)
“廣州光谷”的開發(fā)運營陷入停滯，一定程度上，與展貿(mào)城公司、投資合作方恒太建筑公司和建設(shè)方中太建設(shè)公司之間存在工程造價糾紛有關(guān)。
不過，展貿(mào)城工作人員今年5月份曾對媒體表示，該糾紛在去年已全部解決，找了第三方公司進行評估，雙方確認評估價，達成了庭外和解，所有手續(xù)也陸續(xù)辦齊。
然而在長達數(shù)年的工程造價糾紛中，展貿(mào)城一直難以竣工驗收。長江商報記者從多份判決書中了解到，展貿(mào)城公司、恒太公司無法提供“廣州光谷”已經(jīng)順利開業(yè)的證明，且商鋪未辦理移交手續(xù)。此外，由于部分商鋪租賃合同超過20年，也導(dǎo)致展貿(mào)城公司與其合作方恒太建筑公司身陷多起商鋪租賃糾紛。
多份執(zhí)行裁定書顯示，經(jīng)查，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院涉及被執(zhí)行人展貿(mào)城公司、恒太建筑公司有多件執(zhí)行案件，除了涉及拖欠工人工資之外，該公司還拖欠“購買商鋪”的款項及工程款等。
同時，執(zhí)行裁定書顯示，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院對被執(zhí)行人展貿(mào)城公司的工商登記及對外投資情況進行核查，發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人展貿(mào)城公司在2014年6月27日全資另行設(shè)立了廣州百商展貿(mào)貿(mào)易有限公司（以下簡稱“百商公司”），并將展貿(mào)城公司的全部租金收益等款項惡意轉(zhuǎn)移到百商公司在中國建設(shè)銀行(7.180, 0.01, 0.14%)廣州番禺雅居樂支行的銀行賬戶蓄存，以避免法院的強制執(zhí)行。
該賬戶直至2017年12月6日為止，銀行存款金額達1171.17萬元，從建設(shè)銀行提供的存款流水賬單顯示，百商公司的資金全部來源于被執(zhí)行人展貿(mào)城公司，兩家公司長期頻繁轉(zhuǎn)賬交易。
2017年12月6日，法院依法對該賬戶進行了凍結(jié)，并于當(dāng)月14日將涉及被執(zhí)行人展貿(mào)城公司的案件移送廣州市公安局番禺分局立案偵查，并由該分局進行偵辦。同時，廣東省廣州市番禺區(qū)人民法院依法將被執(zhí)行人恒太建筑公司、展貿(mào)城公司列入失信被執(zhí)行人名單及限制高消費。
轉(zhuǎn)型前景難料
值得一提的是，長江商報記者在采訪中了解到，在進行LED產(chǎn)業(yè)布局之前，展貿(mào)城也曾規(guī)劃做過展貿(mào)批發(fā)。
2009年初，時任展貿(mào)城公司董事總經(jīng)理李彥東曾在接受媒體采訪時介紹，展貿(mào)城的第一期將以進口工業(yè)原材料為定位，建設(shè)規(guī)模用地約1000畝，建筑總面積120萬平方米，投資額約30億元，預(yù)計2010年全面開業(yè)經(jīng)營。
另根據(jù)展貿(mào)城的工作人員介紹，2011年本來計劃做展貿(mào)批發(fā)，當(dāng)時準(zhǔn)備承接安置廣州拆遷過來的商戶，但市領(lǐng)導(dǎo)換了之后，區(qū)里并沒有進行拆遷，只是做了就地的升級改造，很多商家因此也沒過來。
令人惋惜的是，展貿(mào)城早期的展貿(mào)批發(fā)未能成行，LED產(chǎn)業(yè)也以失敗告終。有了前期教訓(xùn)，展貿(mào)城公司此次招標(biāo)了專業(yè)的展貿(mào)批發(fā)的運營公司，對接中心城區(qū)批發(fā)市場遷移、招商安置等工作，并負責(zé)對批發(fā)市場的運營維護。
“我們是廣東源通商業(yè)管理有限公司的，目前專門負責(zé)項目的運營和管理。”展貿(mào)城招商中心相關(guān)負責(zé)人告訴長江商報記者。根據(jù)現(xiàn)在的情況，展貿(mào)城主要承接的就是瀝滘村舊改拆遷的南天國際酒店用品城。
隨著廣州中心市區(qū)三舊改造工程的逐步推進，“廣州光谷”重啟產(chǎn)業(yè)探索，掀起對展貿(mào)批發(fā)市場的開拓?zé)岢�。�?jù)介紹，場館的月租金一樓68元/平方米、二樓53元/平方米、三樓40元/平方米，目前進駐還有九折優(yōu)惠。
不過，仍有市場分析人士提出，“廣州光谷”的概念基本已從大眾視野中淡去，化龍鎮(zhèn)離中心城區(qū)較遠，除了缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，周邊配套和商業(yè)氛圍均不適合做展貿(mào)批發(fā)這種業(yè)態(tài)。“廣州光谷”轉(zhuǎn)型酒店用品和日用百貨后，能否走出“空城”困境，仍有待時間去揭曉。
“廣州光谷”場館外墻上四個紅色大字已顏色斑駁。
